建筑面積新規(guī)出臺 封閉式陽臺要算全部面積了！接下來買新房要特別留意
住建部發(fā)布的強制性文件《民用建筑通用規(guī)范》，本月起正式實施。與之同步，浙江省《關(guān)于調(diào)整〈建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程〉有關(guān)技術(shù)標準的通知》也正式實施。
建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和分攤的建筑面積。套內(nèi)建筑面積，簡單來說，就是業(yè)主專有的部分，關(guān)上家門就是套內(nèi)建筑面積。而大家分攤的面積則屬于業(yè)主共同所有，并非專有，比如樓道、電梯、一層大廳、物業(yè)用房等。
浙江新規(guī)優(yōu)化了哪些內(nèi)容？
層高方面
優(yōu)化前：結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的建筑空間按1/2面積計算。
對形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20米及以上至2.10米以下的部位應(yīng)計算1/2面積。
優(yōu)化后：結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20米的建筑空間，不計算建筑面積。
陽臺方面
優(yōu)化前：綜合考慮陽臺是否為住宅套內(nèi)、結(jié)構(gòu)層高是否達到2.2米、陽臺對外敞開面有無柱圍合等多項因素計算建筑面積。
優(yōu)化后：封閉式陽臺，按其外圍護結(jié)構(gòu)所圍空間的水平投影面積計算建筑面積，也就是封閉式陽臺算全面積；不封閉的陽臺，按其外圍護設(shè)施所圍空間水平投影面積1/2計算建筑面積。
注意：1.陽臺是否封閉是以原始規(guī)劃設(shè)計為準；2.住宅陽臺仍需按《規(guī)程》控制指標。
出挑部分下部空間
優(yōu)化前：《規(guī)程》《通知》都沒有明確規(guī)定。
優(yōu)化后：建筑出挑部分的下部空間，不計算建筑面積。
陽臺面積計算方式為什么發(fā)生改變？
這次規(guī)則的改變，購房者特別關(guān)注陽臺的變化。
對于封閉式陽臺算全面積這事，不少已經(jīng)買房的購房者發(fā)出了疑問。
“我買房的時候，全封閉陽臺就算全面積的呀！這怎么算新規(guī)呢？”
實際上，杭州的陽臺面積計算方式，發(fā)生過三次變化。
第一階段：2018年之前，封閉式陽臺算全部面積，不封閉陽臺算一半面積。
第二階段：2018年7月1日-2023年2月，當時浙江省出臺了一個建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程，這個規(guī)程里明確，不論陽臺封閉與否都算一半面積。
第三階段：2023年3月之后，封閉式陽臺算全部面積，不封閉陽臺算一半面積。
因為今年3月1日開始執(zhí)行的民用建筑通用規(guī)范是一個國家標準，浙江要和國家統(tǒng)一標準。
而且，陽臺之前是采用建筑物主體結(jié)構(gòu)為界的計算界面，主體結(jié)構(gòu)跟陽臺是否封閉沒有關(guān)系，但在樓盤設(shè)計中，同樣的界面有些會包陽臺，有些不包陽臺，實際可利用空間是不一樣的。
簡單來說就是不夠透明，這也就有了開發(fā)商“偷面積”這一“賣點”。所以新規(guī)直接要求陽臺按封閉與否來算。
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