“請(qǐng)問(wèn)，怎樣申請(qǐng)房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)？”“辦理房屋租賃登記備案需要哪些材料？”“受理時(shí)主要審查哪些事項(xiàng)？”近期，不少網(wǎng)友咨詢(xún)辦理房屋租賃登記備案的相關(guān)事宜，別急，你關(guān)心的問(wèn)題我們一一來(lái)解答。ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：怎樣申請(qǐng)房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)？ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：辦理房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)有以下幾個(gè)途徑:ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

首先，與產(chǎn)權(quán)人直接簽訂租賃合同的房屋租賃當(dāng)事人可以前往房屋所在地的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門(mén)直接提交材料申請(qǐng)辦理；ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

其次，也可以登陸浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、浙里辦APP選擇房屋所在地的區(qū)、縣（市）的房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)模塊辦理。ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

再者，屬于租賃住房的，還可以登陸杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，在完成合同網(wǎng)簽的基礎(chǔ)上進(jìn)入“一站式”服務(wù)——房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)模塊辦理。ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：申請(qǐng)房屋租賃登記備案需要哪些材料？ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：辦理房屋租賃登記備案所需材料為房屋租賃當(dāng)事人雙方身份證明、房屋合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同（非住宅分割出租、住宅間室出租的，房屋租賃合同還應(yīng)附出租房屋平面圖并標(biāo)識(shí)分割出租、間室出租的房屋部位、面積）、同意轉(zhuǎn)租證明（適用于轉(zhuǎn)租情形，房屋租賃合同內(nèi)已有同意轉(zhuǎn)租條款，無(wú)需提供該證明）、共有權(quán)人同意出租證明（適用于有共有權(quán)人的情形，共有權(quán)人均已在房屋租賃合同簽章的，無(wú)需提供該證明）。ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：受理房屋租賃登記備案主要審查哪些事項(xiàng)？ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：一是審查租賃房屋是否具有不得出租的情形，如，屬于違法建筑的、被依法查封的、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的情形等等；ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

二是審查轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋的行為是否經(jīng)過(guò)出租人的書(shū)面同意；ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

三是審查共有房屋的出租人是否具有其他共有人同意出租的書(shū)面證明、出租委托代管房屋的受托人是否具有委托人授權(quán)出租的證明；ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

四是審查房屋租賃當(dāng)事人提交的房屋租賃登記備案材料是否齊全、是否符合法定形式、租賃信息是否完整；ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

五是屬居住房屋的，審查房屋是否符合居住要求，包括每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米，每個(gè)居室居住的人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的除外），其中屬住宅性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。ww1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)