成都房價漲幅全國第一 是城市幸福指數(shù)高嗎？
成都已經(jīng)連續(xù)多年IPO數(shù)量位居全國前列。
近日，國家統(tǒng)計局公布70個大中城市房價表現(xiàn)。其中，成都2月份新房價格同比上漲8.6%，高居全國第一；二手房價格同比上漲9.2%，同樣高居第一。往前回溯看，成都房價已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，新房二手房價格均連續(xù)14個月環(huán)比上漲。
在樓市整體仍處于弱復蘇的情況下，為何成都的房價能否逆市走強？從經(jīng)濟層面來看，成都2022年GDP突破2萬億元大關(guān)；反映在股市中，成都去年A股IPO數(shù)量高居全國第五，僅次于北上深蘇；人口方面，成都人口在過去的十年時間里出現(xiàn)了暴增，增長達712萬，增量位居全國第一。
房價漲幅全國第一，這個西部明星城市火了作為西部明星城市，成都近期的好消息實在太多了。成都市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，成都全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達20817.5億元，按可比價格計算，比上年增長2.8%。這是成都GDP歷史上首次突破2萬億，也是全國第7個突破2萬億GDP的城市，穩(wěn)坐GDP全國第七的位置。
GDP持續(xù)突破之外，成都的房價也在尋找應屬于它自己的位置。根據(jù)國家統(tǒng)計局《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，今年2月成都新房價格同比上漲8.6%，二手房價格同比上漲9.2%，連續(xù)數(shù)月登頂全國房價漲幅榜首位。往前回溯看，成都房價已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，新房二手房價格均實現(xiàn)連續(xù)14個月環(huán)比上漲。
除了價格創(chuàng)新高外，成都樓市成交量也有爆發(fā)跡象。成都市住房和城鄉(xiāng)建設局的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的2月，成都二手房成交了將近1.91萬套，同比大增160.43%，甚至創(chuàng)下了歷史最高。在全國來看，成都一個月的二手房成交量已經(jīng)進一步逼近素來獨領(lǐng)風騷的上海，更是遠超購房需求較強的北京、廣州和深圳。
量價齊升的背后，樓市調(diào)控政策放松或是主因。2022年，成都對樓市松綁的政策微調(diào)幾乎貫穿全年，以人才購房、公積金提取、自有住房出租購房資格、多孩購房資格、父母投靠落戶購房資格、二手房帶押過戶等。
十年人口暴增712萬房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長期看人口。這個分析邏輯可以用來解釋成都房價的上漲。金融端方面，全國房貸利率出現(xiàn)了一段時間的下降。土地方面，成都樓市去年呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢，2022年全年商品住宅供應面積1878.1萬㎡，成交面積達1898.0萬㎡。
另外在人口方面，在過去的十年時間里，成都人口增長驚人。經(jīng)四川省統(tǒng)計局審定，2021年末成都市常住人口為2119.2萬人，成為全國第四個常住人口超過2000萬的超大城市。與2011年相比，成都常住人口暴增712萬，超過了深圳和廣州，增量位居全國第一。
成都市人口結(jié)構(gòu)良好。據(jù)報道，在成都超過2000萬的常住人口中，近半數(shù)都是14歲~45歲的青年人口。另有報告指出，2017年~2021年，成都對高學歷人才和年輕人吸引力增強。2021年成都碩士及以上人才流入占比、應屆生人才流入占比分別為4.2%、4.7%，較2020年分別提升0.1和0.3個百分點，分別位列全國第四、第二。
去年IPO數(shù)量僅次于北上深蘇老百姓兜里充不充實，才能決定房價的高低。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全國10798元。除了人均收入這一指標外，上市公司的多少，往往更能說明地方經(jīng)濟以及富豪數(shù)量，對房價影響更大。數(shù)據(jù)顯示，目前A股市場成都市的上市公司合計有116家，數(shù)量位居全國第八；總市值達到1.39萬億元，位居全國第九。
近年來隨著經(jīng)濟的持續(xù)高速增長，成都在IPO方面的成績也越來越顯著。數(shù)據(jù)顯示，2022年成都在A股市場有15家公司IPO上市，僅次于北上深蘇，和廣州杭州并列全國第五。2021年成都在A股市場上合計有14家公司IPO上市，IPO數(shù)量位居全國第七。
越來越多的成都上市公司有望在A股出現(xiàn)。成都市市場監(jiān)管局數(shù)據(jù)顯示，2022年該市新登記市場主體57.94萬戶，位居副省級城市第一，去年末市場主體總量363.89萬戶，位居副省級城市第二。成都在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的布局也頗為亮眼。來自成都市科技局的數(shù)據(jù)顯示，2022年成都市高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)增至1.14萬家，同比增長44%。
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