漲70%!通脹來(lái)襲,降準(zhǔn)觸底!房?jī)r(jià)該何去何從?

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發(fā)布時(shí)間：2019-04-29 16:40:26

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這兩天，各種漲價(jià)的事一波連著一波。

先是前幾天：

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部?jī)纱闻e行發(fā)布會(huì)，兩次會(huì)議都傳達(dá)出了一個(gè)信號(hào)——豬肉價(jià)格下半年將上漲，同比幅度約為70%。

再是這兩天：

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道從去年以來(lái)，雞肉價(jià)格一路攀升。相較去年3月的價(jià)格低點(diǎn)，漲幅達(dá)68.35%。

最后是上周五：

國(guó)內(nèi)成品油價(jià)迎來(lái)年內(nèi)第七次上調(diào)，汽、柴油價(jià)每噸上調(diào)幅度超過(guò)百元。

看這漲的幅度和頻率，這是通脹了的節(jié)奏？

再前幾天，有則關(guān)于央行放水的謠言也在圈內(nèi)傳播。

一波人跟風(fēng)預(yù)言信貸政策將要繼續(xù)寬松，房?jī)r(jià)、股市可能還得漲一波。

然而，還沒(méi)多久，央行就出面辟謠：

在小融看來(lái)，降準(zhǔn)這件事，已經(jīng)接近觸底，再降的可能性不大了。

小融整理了從2007年開(kāi)始，到2019年存款準(zhǔn)備金率走勢(shì)圖。

前不久的那波降準(zhǔn)大家應(yīng)該還記得吧，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，大型金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率降至14%，小型金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率降至12%。這是從2011年底開(kāi)始，連續(xù)第12次下調(diào)了。

從近十年歷次降準(zhǔn)來(lái)看，這次降準(zhǔn)后，準(zhǔn)備金率已達(dá)最低水平。即便還有降的可能，但下降空間已不大。

雖然如此，2月份的那波降準(zhǔn)仍然具有一定影響力。

央行降準(zhǔn)，縮減金融機(jī)構(gòu)固定預(yù)留存款，通過(guò)貨幣政策，引導(dǎo)市場(chǎng)上流動(dòng)資金增加。

流動(dòng)的錢(qián)多了，在投資收益作用下，有一部分流向樓市是無(wú)法避免的。

房貸利率4連跌

從對(duì)購(gòu)房者影響角度看。

去年12月開(kāi)始，房貸利率就一直在連續(xù)下降。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，從去年底開(kāi)始，全國(guó)首套房貸均利率一直呈下跌的趨勢(shì)，已連續(xù)下跌4個(gè)月；二套房貸連續(xù)下跌5個(gè)月。

今年3月，雖然房貸利率仍高于去年同期，但個(gè)別城市，比如廈門(mén)，房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)線(xiàn)4.9%的水平。

就目前來(lái)看，現(xiàn)如今的房貸利率還有下降空間，均利率很有可能還要繼續(xù)降。

信貸政策的購(gòu)房門(mén)檻在降低，對(duì)購(gòu)房需求將產(chǎn)生一定的刺激作用。

房地產(chǎn)投資創(chuàng)新高

對(duì)行業(yè)而言。

第一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23803億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速創(chuàng)下自2014年12月份以來(lái)新高。

受益于信貸環(huán)境改善，房企融資也出現(xiàn)“井噴”。僅4月中上旬，房企融資規(guī)模就已接近1500億元。這一數(shù)字超出整個(gè)3月近一半資金。

同時(shí)，土拍市場(chǎng)從3月開(kāi)始就情緒高漲，到4月幾近瘋狂。

最近一周，熱點(diǎn)二線(xiàn)為主的城市賣(mài)地金額已接近1000億。

特別是武漢、無(wú)錫、杭州、南京、合肥等。部分城市地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春，疊加融資難度大幅度緩解，再加上關(guān)于供地政策的出臺(tái)，政府“奉旨賣(mài)地”，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

在這樣一種情緒傳導(dǎo)之下，房?jī)r(jià)恐怕很難保持比較冷靜的狀態(tài)。

求穩(wěn)的理想很豐滿(mǎn)

中央很想房地產(chǎn)穩(wěn)，理想很豐滿(mǎn)�，F(xiàn)實(shí)是，攤子太大，不太好管。

在近十年，2011-2012年、2014-2015年的兩波高頻降準(zhǔn)在房?jī)r(jià)上的助推起到了很大作用。

在最近的這一次降準(zhǔn)，中央已經(jīng)很明確將錢(qián)的流向做了指示。比如被提及的基建投資以及針對(duì)企業(yè)的一部分利好政策。

“流向房地產(chǎn)”是被明令禁止和限制的，但“政策”與“對(duì)策”總是成雙成對(duì)出現(xiàn)。

有時(shí)候，雖然不想錢(qián)過(guò)去，卻又很難控制。

流向房地產(chǎn)的錢(qián)多了，市場(chǎng)熱了，又很難不漲價(jià)。

調(diào)控卻還是緊著的，最后的結(jié)果一言難盡。

前幾天，杭州一位想買(mǎi)房的朋友，告訴小融，目前的杭州市場(chǎng)上一片火熱。但想買(mǎi)房是一回事，能搖中號(hào)，買(mǎi)到房則是另外一回事。

不僅如此，在眾多熱點(diǎn)的二線(xiàn)城市里，市場(chǎng)的混亂現(xiàn)象也屢禁不止。

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)遍地開(kāi)花；限價(jià)政策影響下，一些新盤(pán)通過(guò)二手房中介悄悄加價(jià)入市；或是開(kāi)發(fā)商新房供應(yīng)縮減供應(yīng)，各種政策影響下，需求向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

我們看15個(gè)新一線(xiàn)城市上月的一二手房?jī)r(jià)，基本上都存在二手房?jī)r(jià)高于新房房?jī)r(jià)現(xiàn)象。高出幾千的還算好的，杭州、南京的二手房?jī)r(jià)格甚至高出了新房房?jī)r(jià)一萬(wàn)多。

調(diào)控的心是好的，可有時(shí)候，現(xiàn)實(shí)不允許啊。

來(lái)源：公眾號(hào)“小融說(shuō)房”

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